Vara hindamise

Mis on katastriüksuse hindamisest

Nagu ma eespool mainitud, saab otsustada tehingu objektile rohkem kui fakt, mis püüab leida turu võrdlusväärtust, mida tuntakse katastri väärtusena. Kinnistul võib olla mitu hinnangut, millel on erinevad metoodikad ja kuupäevad. See on tavaliselt alla kaubandusliku väärtuse (ligi 80%), mitte ainult sellepärast, et see pärineb ulatuslikust uuringust, vaid seetõttu, et üldiselt ei võeta arvesse mõnda lõplikku turuväärtust mõjutavat tegurit, näiteks lisakulud professionaalsetele teenustele, reklaamikulud või arendusettevõtte halduskulud.

Uruguay puhul näiteks: Katastriväärtus ei tohi kunagi ületada 80% kaubanduslikust väärtusest

selle kasulikkust

Kõige sagedamini kasutatakse rakendust kinnisvaramaksu või kinnisvaramaksu kogumisel. Hindamise eesmärk on rakendada sotsiaalse võrdsusega sissemakseseadust, eeldades, et maks jaotatakse vastavalt vara väärtusele (kellel on rohkem, see maksab rohkem). Seda saab rakendada ka äritehingute puhul, mis on õigusaktide kohaselt riigiti erinev, kuid katastripidaja on pangalaenu, rahalise toetuse saamiseks Põhja-Ameerika viisa taotlemisel, sundvõõrandamise ja hüvitamise protsessides, sundvõõrandamise protsessides sageli sage. kapitalikasum jne.

taotlus

Seadused iga riigi muutus taotluse selle maksu, nagu El Salvador, mis ei ole selle nime all, ning puhul Colombia kus seda maksu sisaldab:

• Maksu parkide ja puude istutamine
• Maksu- sotsiaalmajandusliku kihistumine
• Maksulisand katastrihinnang

Samuti on olemas erinevad taotlusvormid, millest mõned on kohaliku omavalitsuse autonoomia all, nagu näiteks Hondurases ja teised tsentraliseeritud kontrolli all, näiteks Hispaanias, kus rahandusministeerium uurib väärtusi tsoonide kaupa, kuid omavalitsused esitavad kohalikud hinnad. Üldiselt algab vara mõiste tsiviilseadustikus sisalduvatest määratlustest, kus kinnisvarana on kinnitatud see, mida ei saa krundilt lahti võtta, ilma et see mõjutaks selle põhistruktuuri. Sel põhjusel hõlmab see nii hoonet, muid parendusi kui ka põllukultuure, mis keskmises ja pikemas perspektiivis on need püsivad, suurendades oma väärtust tootlikkuse tõttu.

Üldiselt jäävad intressimäärad vahemikku 1–15% tuhandest, see tähendab, et 200,000 4 dollari suurune kinnisvara, kui määr oleks 400%, peaks maksma XNUMX dollarit aastas. Tundub, et seda pole palju, kuid see on tavaliselt kaalult teine, kui meenutada, et on ka muid otseseid makse, näiteks:

• Tööstuse ja kaubanduse
• bensiin lisatasu
• tänavavalgustus
• märke
• keskkonna lisatasu
• Piiritlemine ja urbanism
• WC rongi, tulekahju ja muude teenuste

Urban hindamine

Üldiselt, linna- hindamise meetodil (seal on teised) asendamise kulu maha arvatud akumuleeritud kulum on kaks komponenti:

  Maa väärtust. Tavaliselt algab see turutehingutel põhinevast uuringust, mille saab representatiivsel viisil muuta homogeenseteks aladeks, kust on võimalik saada maa ligikaudsed väärtused.

Lisaks on mõjutavate tegurite individuaalselt eriomadused, kas negatiivne või positiivne:

• nurgas seisukorras
• Topograafia, kui see mõjutab maalihete ohtu, üleujutusi või ehituse kulude suurenemist
• Erirežiimi
• Haavatavus libisema või üleujutus
• Ees-alt suhe
• Maastiku väärtus
• olemasolevad kommunaalkulud

Selle saad väärtus maa

Medellíni puhul loetakse maa väärtust mõjutavateks väärtusteks: topograafia, maakasutus, teed ja avalikud teenused. Ja neid tsoone nimetatakse homogeenseteks geoökonoomilisteks tsoonideks ja regressioonitabeliteks, teises postituses näitame Medellín'i täielikku protsessi.

  Väärtus hooneSeda rakendatakse ehitustüpoloogiate uuringutest, mis põhinevad tüüpiliste hoonete kaalumisel, mis omakorda arvutati ühikukulude abil. Seejärel klassifitseerib püüdmisprotsess väärtust mõjutavad ehituselemendid; seega: ehitise kasutusotstarve, materjalide klass ja töö kvaliteet või ehituselementide kaalude summa, saab määratleda, milline ehitustüüpoloogia vastab.

Olles määratlenud konstruktsioonilt, mis kehtib, korrutatakse kõigi ruutmeetrit, rohkem kui üks esimesel korrusel on esitatud muudatus tegur ja summa loodud väärtus hoone.

Lisaks rakendatakse akumuleeritud kulumitegurit, mille jaoks kasutatakse ka tabelit, mis põhineb hoone ehitamise ja selle taastamise aastatel. Spetsiaalsete hoonete puhul hinnatakse teist tüüpi meetodeid, näiteks turismikomplekside, tehnoloogiale suunatud tööstuspiirkondade, lennujaamade jms puhul. Muud täiendavad üksikasjad arvutatakse eraldi, ehkki need kuuluvad ka hoonete uurimisse.

Nii linna- hindamine on summa:

• Maa väärtust
• Väärtus hoone
• Väärtus lisaandmed

maaelu hindamine

Maaelu või maamees väärtus on sarnane linna, millel on järgmised osad:

Maa väärtus, maaväärtuse uurimiseks on olemas spetsiaalsed meetodid, mis põhinevad turuväärtuse ja selle tootlikkuse suhtel antud majandus- ja kliimapiirkonnas. See klassifikatsioon hõlmab füüsilisi, topograafilisi, kliimatingimusi, geograafilisi ja põhilisi tootmisfaktoreid.

Niisiis tehakse muldade klassifikatsioon nende agroloogilise võime järgi, mis muutub ühtlaseks alaks. Väärtus määratakse ala ruutmeetri väärtuse, maatüki pindala järgi; Erinevalt linnalisest on sellel selle väärtust mõjutavaid muutmistegureid, näiteks:

• Kaugus kaubandusliku sõlmed
• juurdepääsuteed
• Kaugus vesi või niisutussüsteemi
• topograafia

Kui rakendada, siis saada väärtus maapiirkondade

Samuti väärtus maapiirkondade sisaldab raha hoonete, võivad ehitustüpoloogia uuringud hõlmata maapiirkondade tüüpilisi konstruktsioone nagu veinitehased, farmid, kambüüsid jne. Samuti on olemas täiendavad üksikasjad, mis arvutatakse eraldi, nagu linnas, näiteks basseinid, verandad, seinad, spoonid, kõnniteed, trepid jne.

Väärtus püsikultuuridSelleks tavaliselt panusele tööjõukulud ja mehaaniline uuring järeldab keskmise erinevate taimede (kohv, kakao, õlipalm jne),
või juhul muru ruutmeetri kohta. Ja need võetakse muutmise seotud tegurid ootus tootlikkuse ootab veel selle põllukultuuri, mis nad on:

• taimetervise
• Vanus taimi

Seejärel toote kõigi taimede maksumus kasvatamise ja korrutatakse nende muutmist faktoriks see väärtus püsikultuuride.

Siis maaelu hindamine koosneb summa:

• Maa väärtust
• Väärtust ehitiste või parandamist
• Väärtus lisaandmed
• Väärtus püsikultuuride

Kas see väärt?

On võimalik, et mõned teist, pooleldi posti teel tundus nad laulsid Salvukukko mängu enne Melquiades tuli ravida unetust haigus Macondo.

Kuid see on seda väärt, vähemalt kui seda tehakse kinnisvara maksustamise eesmärgil. Kolumbia puhul on selle tagajärjel Medellínis toimunud katastriuuenduse kolme etapi elluviimine, mille koguinvesteering oli umbes 8,840 3 miljonit peesot, mis on täiendav sissenõudmine, mida projektilt saab nõuda ühtse kinnisvaramaksu kontseptsiooni eest esimese kolme kehtivusaasta jooksul on võrdne umbes viieteistkordselt investeeritud väärtusest.  Juhul Honduras, maksu mõiste kinnisvara peetakse üheks potentsiaalseks ise jätkusuutlikkuse olmejäätmete, kuid aeg on näidanud, et selle protsessi rakendamisel on lihtsam kui katkevuspunkte jätkusuutlikkuse.

Kui maksu- või katastripiirkonna valitsusasutus rakendab, süstematiseerib ja annab metoodikale järjepidevuse, võib hindamine olla väga tõhus ülesanne; kasulik mitte ainult maksuküsimustes. Üksikute algatuste või hübriidmetoodika maksumus võib olla oodatust suurem.

Samuti mõjutab kehv poliitika olmejäätmete tööhõive konkurentsi kui poliitiliselt üleolev muudab vajalikuks olla koolituse inimesed kui on valitsuse vahetumist.

Selle artikli on manuaal kohaldamise linna- hindamismeetodi